在房地产开发投资中，住宅投资358679万元，同比增长34.7%，占房地产投资的比重由上年同期的77.4%上升到83.2%；办公楼投资2683万元，下降9.9%，比重由上年同期的0.9%下降到0.6%；商业营业用房投资37603万元，增长117.9%，比重由上年同期的5.0%提高到8.7%；其他投资32251万元，下降43.7%，比重由上年同期的16.7%下降到7.5%。

    2、房屋施工面积、新开工面积快速增长，竣工面积下降

    1—6月，全市房屋施工面积812.45万平方米，同比增长32.8%，增速提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积728.39万平方米，增长32.2%。1—6月新开工房屋面积278.82万平方米，同比增长33.6%，增速提高20.4%。全市房屋竣工面积54.85万平方米，同比下降6.1%。其中，住宅竣工面积52.66万平方米，下降9.5%。

    3、资金到位情况良好，定金及预收款大幅增长拉动作用明显

    1—6月，全市房地产开发企业到位资金441675万元，同比增长32.6%，房地产开发企业资金到位增速高于房地产投资增速7.3个百分点。在房地产开发企业资金来源中，国内贷款1000万元，同比下降70.8%，自筹资金347832万元，增长19.3%。定金及预收款46351万元，增长85.8%。

    4、商品房销售小幅增长，现房、期房销售呈现一降一升

    今年1—6月商品房销售面积增速分别是：16.5%、23.3%、49.6%、31.1%、6.5%，商品房销售整体形势平稳。1—6月，全市商品房销售面积为115.19万平方米，比上年同期增长6.5%，增速同比回落18.3个百分点，实现商品房销售额256545万元，增长16.4%。

    在商品房销售中，现房销售面积35.04万平方米，销售额72656万元，同比分别下降2.6%和0.2%；期房销售面积80.15万平方米，销售额183889万元，分别增长11.1%和24.6%。

    5、二手房成交稳步增长，关注程度有所提升

    作为房地产市场的重要组成部分，二手房市场的活跃程度成为反映房地产市场成熟程度的重要标志。今年以来，安阳市二手房市场交易数量稳步增长，二手房受关注程度也有所提升，为百姓实现住房梯级消费提供更多的条件，有效促进了安阳市房地产市场的健康平稳发展。 据市房产产权交易中心统计数据显示，截止今年5月，安阳市二手房成交1542套，成交面积134044.34平方米，成交金额27282.65万元。成交套数、成交面积、成交金额均较去年同期有不同程度增长。

    6、经济适用住房蓬勃发展

    1—6月，全市经济适用房完成投资20345万元，同比增长53.2%;经济适用房投资占住宅投资比重为5.7%，同比提高0.7个百分点。经济适用房施工面积55.8万平方米，同比增长24.8%，其中：新开工面积18.75万平方米，同比增长63.8%。

    7、土地购置面积减少，土地开发面积增加

    1—6月，全市房地产开发企业土地购置面积113.89万平方米，同比下降26%；本年土地购置费67289万元，同比下降25.2%，完成土地开发面积39.63万平方米，同比增长55.2%。今年的购置的土地主要分布在文峰区和开发区，这两个区的土地购置面积为58.28万平方米，占到全市的51.2%;其次是滑县和内黄县，共购置土地38.17万平方米，占到全市的33.5%。购置较大的地块是：河南雷凯置业有限公司水天苑商住小区10.53万平方米、河南省安阳广厦房地产开发公司魅力之城8.49万平方米、内黄县国鳌置业有限公司美景天成8.09万平方米等。

    二、当前安阳房地产开发运行存在的主要问题：

    1、住房供应结构不尽合理，供需矛盾仍然较为突出。表现在以下三方面：

    一是中小户型普通商品住房投资呈现低速增长。今年1—2月、3月、4月、5月、6月，90平方米以下普通住房完成投资增速分别是：-39.9%、-18.2%、7.7%、38.9%、16.2%，除5月份与同期住宅投资持平以外，其它均大大低于同期住宅投资水平。截止6月份，全市90平方米以下普通住宅投资63534万元，同比增长16.2%，低于同期商品住宅投资增速18.5个百分点。

    二是中小户型普通商品住房比重仍然偏低。今年1—2月、3月、4月、5月、6月90平方米以下住房占住宅投资的比重分别为：15.7%、11.7%、12.7%、15.8%、14.7%，上半年90平方米以下普通住宅占全市住宅投资比重为14.7%，比重同比下降5.8个百分点，这与全国要求90平方米以下普通住宅占到70%的标准还有相当大差距。

    三是保障性住房投资虽发展迅速，但供需矛盾仍然突出。近年来安阳市加大了保障性住房建设步伐，但从保障性住房占住房总供给的比重以及中低收入家庭的住房需求来看，安阳市保障性住房供应依然不足，建设步伐依然缓慢。1—6月安阳市保障性住房建设完成的投资24584万元，仅占住宅投资的比重6.9%，90平方米及以下普通住宅投资占住宅投资的比重为14.7 %，80%以上构建商品房，20%的普通住宅，其中只有不到10%的保障性住房，这样的供应结构必然导致绝大部分老百姓没有适合的住房。

    2、企业融资难度加大，仍是困扰企业健康发展的重要因素。今年以来信贷政策日趋紧缩，随着销售回款逐步放缓，房地产企业的资金来源增速也在逐步放缓。1—6月在房地产开发企业资金来源中，国内贷款1000万元，同比下降70.8%，个人按揭贷款3412万元，同比下降60.6%，据了解，安阳市房地产开发资金来源中，许多资金来自于民间融资，安阳市的民间投资公司也如雨后春笋，不断涌现，企业融资成本增加，相应房价成本也在提高，这对房价的上涨也起到了推波助澜的作用。

    3、企业税费负担较重。房地产开发项目的审批过程十分繁琐，涉及土地、规划、市政、建设、人防、气象、环保等等多个部门，收费多、时间长。虽然一些收费如图纸审察费、教育附加费等额度不大，但收费部门多了，手续繁琐，负担加重。

    4、空置面积大幅增长。1—6月全市商品房空置面积42.28万平方米，同比增长132.3%。按用途分：住宅空置29.97万平方米，增长137.1%，商业房空置11.72万平方米，同比增长122.2%。这两项占到全市的98.6%。按区域主要分布在林州市18.47万平方米、北关区8.25万平方米、文峰区5.51万平方米，这三个县区共空置32.23万平方米，占到全市的76.2%。

    5、县区发展不平衡。全市房地产开发投资中五个区共完成投资311839万元，同比增长21.7%，占全市比重为72.3%，比重同比下降2.2个百分点。其中文峰区、北关区和开发区完成投资291519万元，占全市比重为67.6%，龙安区和殷都区完成投资20320万元，仅占全市的4.7%。五县完成投资119377万元，增长36%，占全市比重为27.7%，比重上升2.2个百分点。其中林州市、安阳县和滑县完成投资102788万元，占全市比重为23.8%，汤阴县和内黄县完成投资16589万元，仅占全市的3.8%。

    三、下半年安阳房地产走势的基本判断

    今年1月7日，国务院办公厅颁发的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》给房地产总体形势定了基调。紧接着“国四条”、二套房贷款受限等调控政策接连不断，目的是要增加普通商品住房的有效供给，大规模推进保障性安居工程建设，继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。因此今后一个时期，安阳将在市政府促进房地产健康发展政策措施的推动下，朝着社会住房保障性逐步扩大，普通住房建设继续得到加强的方向发展。下半年，随着城建三年计划的实施和推进，安阳市城镇化率不断提高，房地产业面临着更大的潜在需求空间，开发规模将继续扩大，开发投资继续平稳较快增长，商品房销售市场将逐步回升，房地产将成为带动安阳市城镇投资增长的重要力量。

    四、促进安阳房地产业健康发展的对策建议

    1、要着力调整商品房供应结构，切实增加有效供给。现在中等收入阶层占总体国民的比重最大，他们才是房地产消费的主力军。如果政策能够引导一部分开发商在限地价、限房价的基础上，建设适当规模的低利润半市场化的中档住房，那么就能彻底解决大部分中等收入阶层的买房难问题了。要使普通中小户型住房、保障性用房占大多数，商品房空间占少量，在这样的情况下，就能够解决广大老百姓住房问题了。

    2、加强项目开发全过程监管。根据现行开发模式，企业从取得土地到实施开发建设一般需要1-2年时间，真正形成市场有效供给还需要更长时间，而且项目开发建设的主动权主要掌握在企业手中。建议：一是尽快在安阳市实行建设条件意见书制度，在房地产开发建设用地出让前，由房地产开发主管部门会同规划等部门根据出让土地的性质、规模明确项目开发期限、规划设计、公共基础设施和公用配套设施、住宅产业化技术应用等开发建设条件，并以此作为项目开发建设和验收的依据；二是进一步加强对项目的开发建设过程进行全程跟踪管理，确保开发项目按照建设条件意见书的要求按期完成。三是严格执行房地产开发项目综合验收备案制度，保证开发项目基础设施和配套公用设施与项目主体建设同步到位。严格执行以上措施，就可有效地发挥政府的市场监管作用，实现房地产业与安阳市国民经济协调发展。

    3、进一步减少审批环节，缩短审批时限。房地产行业既是高投资行业，对企业资金实力要求很高，投资周期较长；同时也是高风险行业，企业随时面临政策调整和市场变化的压力。房地产市场形势变化较快，把握好市场脉搏、控制好开发节奏对企业非常重要。但是，由于前期办理土地、规划等手续依然烦琐、耗时较长，致使很多项目无法及时开工建设。建议进一步提高审批效能，缩短项目开发建设周期，加快资金周转率，降低项目成本。

    4、增强企业融资能力，拓宽企业融资渠道，提升房地产企业竞争力。

    5、努力营造良好舆论环境。在当前房地产市场发展较快情况下，应充分发挥新闻媒体的舆论正面导向作用，积极引导消费者树立正确的住房消费理念，根据自身的实际需求选择合适的购房时机，根据自身的经济状况选择合理价位的住房，同时，提醒企业珍惜良好的市场环境，将更多的精力放在提高项目品质上，不要频繁涨价，也不要盲目加大开发量，警惕市场潜在的风险。