受经济企稳回升和上年同期房地产市场低迷的影响，今年1-2月，安阳房地产开发投资开局高位运行，完成房地产开发投资24312万元，比上年同期增长57.9%，增速同比提高54个百分点，高于同期全市城镇固定资产投资22.7个百分点。投资快速增长，施工规模扩大，商品房销售增速趋缓，企业资金到位情况良好。
一、房地产开发运行的总体情况和特点
（一）投资继续高位增长，住宅投资仍居要位
截止2月底，全市共完成房地产开发投资24312万元，其中住宅投资20936万元，同比增长57.7%，增速提高53.3个百分点，住宅投资占开发投资的比重为86.1%，占据近九成，仍居房地产投资要位。
（二）房屋施工面积、竣工面积保持上升势头
1-2月，全市房屋施工面积362.18万平方米，同比增长59.8%，增速提高15.1个百分点。其中，住宅施工面积317.69万平方米，增长51.6%。全市房屋竣工面积14.55万平方米，同比增长81.9%。其中，住宅竣工面积13.88万平方米，增长73.5%。
（三）资金到位情况良好，定金及预收款止跌并大幅回升
1-2月，全市房地产开发企业到位资金55806万元，同比增长68.8%，增速提高30.8个百分点。房地产开发企业资金来源增速高于房地产投资增速10.9个百分点，扭转了去年以来的持续下降态势，呈现大幅增长的喜人局面。
（四）经济适用住房蓬勃发展
1-2月，全市经济适用房完成投资1500万元，同比增长33.1倍;经济适用房投资占住宅投资比重为7.2%， 比重比2009年全年提高0.9个百分点。经济适用房施工面积20.25万平方米，同比增长3.4倍。
二、当前安阳市房地产开发应注意的主要问题
（一）商品房销售下滑，空置房增长七成之多
1-2月，全市商品房销售面积为5.19万平方米，比上年同期增长16.5%（去年同期是下降33.6%），比2009年全年下滑11.4个百分点，增速低于全省平均水平53个百分点，总量和增速在全省分别排名第11位和第15位。实现商品房销售额12841万元，增长46.1%。
在商品房销售中，现房销售面积0.94万平方米，销售额1954万元，同比分别增长160.7%和161.2%；期房销售面积4.26万平方米，销售额10887万元，分别增长3.8%和35.4%。
商品房空置面积55.95万平方米，比上年同期增长76.4%。其中：空置一年以上的商品房11.53万平方米，占空置商品房比重为20.6%。商品房空置面积中住宅41.17万平方米，占比重73.6%，商业房14.19万平方米，占比重25.4%。
（二）土地购置、完成土地开发面积减少
1-2月，全市房地产开发企业土地购置面积5.96万平方米，同比下降62.1%；完成土地开发面积主零。
（三）90平方米以下住房投资下降
全市90平方米及以下住宅投资3279万元，同比下降39.9%，90平方米及以下住宅投资占商品住宅投资的比重为15.7 %，同比下降25.4个百分点，目前的现状与国家大力支持小户型商品房（90平方米以下）开发政策不吻合。
三、下一步工作建议
总体上看，今年1—2月全市房地产开发市场呈现两重性，即投资销售呈现“一高一低”，开发形势让人欢喜让人忧的局面。喜的是房地产开发投资、施工房屋面积、到位资金高速增长，这说明开发项目资金较为充足，在建楼盘工程进展顺利;忧的是商品房销售增速下滑，空置面积大量增加，这说明安阳市的商品房销售市场仍不活跃，没有象省内周边一些地市出现的购销两旺的局面，如郑州、鹤壁、三门峡等地市，且新开工面积、土地购置面积呈现下降，这显示出支撑投资高速增长的后劲有些不足。但由于1—2月是房地产开发市场的淡季，工作量相对较小，完成投资、商品房销售通常仅占全年的2—4%，投资和销售的较小变化就可以引起增速的较大波动，因此提出以下建议。
当前和今后一个时期，安阳要认真贯彻落实国家和地方关于促进房地产市场平稳健康发展的宏观调控政策措施，随着各项调控政策的实施，房市多项优惠政策的逐步到期，房地产市场进入敏感时期，全国一些城市房地产市场出现波动和震荡，因此要高度关注安阳市房地产开发市场出现的新情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势；要加快棚户区、城中村改造步伐和房地产开发项目建设进度，加大保障性住房建设力度，着力调整商品房供应结构，切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给；要强化合理住房消费的正确引导，切实做好稳定房价工作，进一步规范市场秩序，严肃查处房地产交易环节以及经营管理中的各项违法违规行为；要进一步拓展企业融资渠道，切实加强房地产信贷风险管理；要强化舆论的正确导向，提振消费者的信心，促进安阳房地产开发市场平稳健康发展。
一、房地产开发运行的总体情况和特点
（一）投资继续高位增长，住宅投资仍居要位
截止2月底，全市共完成房地产开发投资24312万元，其中住宅投资20936万元，同比增长57.7%，增速提高53.3个百分点，住宅投资占开发投资的比重为86.1%，占据近九成，仍居房地产投资要位。
（二）房屋施工面积、竣工面积保持上升势头
1-2月，全市房屋施工面积362.18万平方米，同比增长59.8%，增速提高15.1个百分点。其中，住宅施工面积317.69万平方米，增长51.6%。全市房屋竣工面积14.55万平方米，同比增长81.9%。其中，住宅竣工面积13.88万平方米，增长73.5%。
（三）资金到位情况良好，定金及预收款止跌并大幅回升
1-2月，全市房地产开发企业到位资金55806万元，同比增长68.8%，增速提高30.8个百分点。房地产开发企业资金来源增速高于房地产投资增速10.9个百分点，扭转了去年以来的持续下降态势，呈现大幅增长的喜人局面。
（四）经济适用住房蓬勃发展
1-2月，全市经济适用房完成投资1500万元，同比增长33.1倍;经济适用房投资占住宅投资比重为7.2%， 比重比2009年全年提高0.9个百分点。经济适用房施工面积20.25万平方米，同比增长3.4倍。
二、当前安阳市房地产开发应注意的主要问题
（一）商品房销售下滑，空置房增长七成之多
1-2月，全市商品房销售面积为5.19万平方米，比上年同期增长16.5%（去年同期是下降33.6%），比2009年全年下滑11.4个百分点，增速低于全省平均水平53个百分点，总量和增速在全省分别排名第11位和第15位。实现商品房销售额12841万元，增长46.1%。
在商品房销售中，现房销售面积0.94万平方米，销售额1954万元，同比分别增长160.7%和161.2%；期房销售面积4.26万平方米，销售额10887万元，分别增长3.8%和35.4%。
商品房空置面积55.95万平方米，比上年同期增长76.4%。其中：空置一年以上的商品房11.53万平方米，占空置商品房比重为20.6%。商品房空置面积中住宅41.17万平方米，占比重73.6%，商业房14.19万平方米，占比重25.4%。
（二）土地购置、完成土地开发面积减少
1-2月，全市房地产开发企业土地购置面积5.96万平方米，同比下降62.1%；完成土地开发面积主零。
（三）90平方米以下住房投资下降
全市90平方米及以下住宅投资3279万元，同比下降39.9%，90平方米及以下住宅投资占商品住宅投资的比重为15.7 %，同比下降25.4个百分点，目前的现状与国家大力支持小户型商品房（90平方米以下）开发政策不吻合。
三、下一步工作建议
总体上看，今年1—2月全市房地产开发市场呈现两重性，即投资销售呈现“一高一低”，开发形势让人欢喜让人忧的局面。喜的是房地产开发投资、施工房屋面积、到位资金高速增长，这说明开发项目资金较为充足，在建楼盘工程进展顺利;忧的是商品房销售增速下滑，空置面积大量增加，这说明安阳市的商品房销售市场仍不活跃，没有象省内周边一些地市出现的购销两旺的局面，如郑州、鹤壁、三门峡等地市，且新开工面积、土地购置面积呈现下降，这显示出支撑投资高速增长的后劲有些不足。但由于1—2月是房地产开发市场的淡季，工作量相对较小，完成投资、商品房销售通常仅占全年的2—4%，投资和销售的较小变化就可以引起增速的较大波动，因此提出以下建议。
当前和今后一个时期，安阳要认真贯彻落实国家和地方关于促进房地产市场平稳健康发展的宏观调控政策措施，随着各项调控政策的实施，房市多项优惠政策的逐步到期，房地产市场进入敏感时期，全国一些城市房地产市场出现波动和震荡，因此要高度关注安阳市房地产开发市场出现的新情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势；要加快棚户区、城中村改造步伐和房地产开发项目建设进度，加大保障性住房建设力度，着力调整商品房供应结构，切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给；要强化合理住房消费的正确引导，切实做好稳定房价工作，进一步规范市场秩序，严肃查处房地产交易环节以及经营管理中的各项违法违规行为；要进一步拓展企业融资渠道，切实加强房地产信贷风险管理；要强化舆论的正确导向，提振消费者的信心，促进安阳房地产开发市场平稳健康发展。
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